Forsikring under fremleje: Er du dækket, hvis der sker en skade?
Forsikring under fremleje: Er du dækket, hvis der sker en skade?
At fremleje sin bolig kan være en praktisk løsning – måske skal du på udlandsophold, flytte midlertidigt sammen med en partner eller blot udnytte pladsen bedre. Men hvad sker der, hvis der opstår en skade, mens boligen er fremlejet? Mange udlejere og lejere er usikre på, hvordan forsikringen dækker i sådanne situationer. Her får du et overblik over, hvad du skal være opmærksom på, før du udlåner nøglerne.
Hvem har ansvaret under fremleje?
Når du fremlejer din bolig, er du stadig den primære lejer over for udlejeren – og dermed også ansvarlig for, at boligen afleveres i ordentlig stand. Det betyder, at hvis fremlejeren forårsager en skade, kan du som hovedlejer i sidste ende blive holdt ansvarlig over for udlejeren.
Derfor er det vigtigt at have klare aftaler og dokumentation. Lav en skriftlig fremlejekontrakt, hvor det fremgår, hvem der har ansvaret for vedligeholdelse, rengøring og eventuelle skader. Tag også billeder af boligen, inden fremlejeren flytter ind, så du har bevis for dens stand.
Indboforsikring – hvem er dækket?
En almindelig indboforsikring dækker typisk dine egne ejendele og ansvar, men ikke fremlejerens. Hvis du fremlejer hele boligen, bør du kontakte dit forsikringsselskab og oplyse om det. Nogle selskaber kræver, at du har en særlig tillægsdækning, mens andre accepterer fremleje i en begrænset periode.
Fremlejeren bør selv tegne en indboforsikring, der dækker deres egne ting og eventuelt ansvar, hvis de forvolder skade på boligen. Det er en god idé at gøre det til et krav i fremlejekontrakten.
Hvis du kun fremlejer et værelse og stadig bor i boligen, er situationen lidt enklere. Her vil din egen indboforsikring som regel stadig gælde, men fremlejeren bør stadig have sin egen forsikring for personlige ejendele.
Skader på selve boligen
Skader på selve bygningen – som vandskader, brand eller ødelagte installationer – dækkes normalt af ejendommens bygningsforsikring. Det gælder dog kun, hvis skaden ikke skyldes grov uagtsomhed eller forsætlig handling.
Hvis fremlejeren for eksempel glemmer at slukke for et stearinlys, og der opstår brand, kan forsikringsselskabet kræve erstatning fra den ansvarlige. I så fald kan din egen indboforsikring med ansvarsdækning være relevant, men kun hvis du selv er den, der har forårsaget skaden.
Derfor er det vigtigt, at både du og fremlejeren har styr på, hvordan ansvarsdækningen fungerer – og hvem der hæfter for hvad.
Korttidsudlejning og delingstjenester
Hvis du udlejer via platforme som Airbnb, gælder der særlige regler. Mange forsikringsselskaber betragter korttidsudlejning som erhvervsmæssig aktivitet, og det kan betyde, at din almindelige indboforsikring ikke dækker.
Nogle selskaber tilbyder dog særlige udlejningsforsikringer, der dækker både skader på inventar og ansvar under korttidsudlejning. Airbnb har desuden sin egen værtsgaranti, men den bør ikke erstatte en egentlig forsikring – den dækker kun visse typer skader og med begrænsninger.
Sådan sikrer du dig bedst muligt
Inden du fremlejer, kan du tage nogle enkle skridt for at undgå ubehagelige overraskelser:
- Kontakt dit forsikringsselskab og fortæl, at du planlægger at fremleje. Få skriftlig bekræftelse på, hvordan du er dækket.
- Lav en detaljeret fremlejekontrakt, hvor ansvar og forsikring er tydeligt beskrevet.
- Tag billeder af boligen og inventaret før og efter fremlejeperioden.
- Sørg for, at fremlejeren har egen indboforsikring – det beskytter både dem og dig.
- Overvej en særlig udlejningsforsikring, hvis du udlejer ofte eller via delingstjenester.
Læs også:
En tryg fremleje kræver forberedelse
Fremleje kan være en god løsning, men det kræver, at du tænker forsikringen ind fra starten. En skade kan hurtigt blive dyr, hvis ansvaret ikke er klart placeret. Med en god kontrakt, tydelig kommunikation og de rette forsikringer kan du trygt overlade nøglerne – og vide, at du er dækket, hvis uheldet er ude.
Læs også:
