Hvis du skal arbejde, studere eller rejse i udlandet i en længere periode, kan det være en god idé at fremleje din bolig, mens du er væk. På den måde undgår du at betale husleje for en tom lejlighed – og du hjælper samtidig en anden med at finde et sted at bo. Men fremleje kræver planlægning og kendskab til reglerne. Her får du en guide til, hvordan du gør det sikkert og lovligt.

Hvad betyder fremleje?

Fremleje betyder, at du som lejer midlertidigt udlejer din bolig – eller en del af den – til en anden person. Du bliver altså udlejer i forhold til din fremlejetager, men du er stadig lejer over for din udlejer. Det betyder, at du fortsat har ansvaret for, at huslejen bliver betalt, og at boligen passes ordentligt på.

Der findes to hovedformer for fremleje:

• Hel fremleje, hvor du udlejer hele boligen, typisk fordi du selv er væk i en periode.
• Delvis fremleje, hvor du udlejer et eller flere værelser, men selv bliver boende i resten af boligen.

Læs også:

Hold styr på boligens tilstand: Enkle systemer, der gør udlejning lettere

Boligportal

Udlejning bliver lettere, når du har styr på boligens tilstand. Læs, hvordan digitale systemer og enkle rutiner kan hjælpe dig med at dokumentere, vedligeholde og skabe tryghed for både udlejer og lejer – fra indflytning til fraflytning.

God kommunikation med udlejer: Sådan skriver og taler du professionelt og effektivt

Boligportal

Lær, hvordan du skriver og taler professionelt med din udlejer, så du undgår misforståelser og skaber et godt samarbejde. Artiklen giver konkrete råd til både skriftlig og mundtlig kommunikation, der styrker tilliden og gør hverdagen som lejer lettere.

Grønne fællesskaber i lejeboliger – små skridt mod mere bæredygtige ejendomme

Boligportal

Flere lejeboliger rundt om i landet viser, hvordan fællesskab og hverdagsvaner kan være nøglen til mere bæredygtige ejendomme. Fra byhaver og affaldssortering til energibesparelser og deleordninger – de grønne fællesskaber vokser frem og skaber både miljømæssig og social værdi.

Fremleje som læring: Opnå udlejningserfaring uden langvarig forpligtelse

Boligportal

Overvejer du at udleje, men er usikker på, om det er noget for dig? Fremleje giver dig mulighed for at få praktisk erfaring med udlejning, forstå reglerne og lære boligmarkedet at kende – alt sammen uden langvarige forpligtelser.

Hvornår må du fremleje?

Som udgangspunkt må du gerne fremleje, men der gælder forskellige regler afhængigt af, hvilken type bolig du bor i.

• Lejebolig: Du har ret til at fremleje hele boligen i op til to år, hvis du midlertidigt skal være væk – fx på grund af studie, arbejde eller sygdom. Du skal dog have udlejerens skriftlige tilladelse, og du må ikke fremleje til flere personer, end boligen er beregnet til.
• Andelsbolig: Her afhænger det af andelsforeningens vedtægter. Mange foreninger tillader fremleje i en begrænset periode, men kræver godkendelse fra bestyrelsen.
• Ejerbolig: Som ejer kan du frit udleje din bolig, men du skal være opmærksom på skat, forsikring og eventuelle regler i ejerforeningen.

Det er altid en god idé at tjekke din lejekontrakt og eventuelle vedtægter, før du går i gang.

Sådan får du tilladelse

Hvis du bor til leje, skal du sende en skriftlig anmodning til din udlejer, hvor du forklarer, hvorfor du ønsker at fremleje, og hvor længe det skal vare. Vedlæg gerne dokumentation – fx en kopi af din ansættelseskontrakt i udlandet eller optagelsesbrev fra et universitet.

Udlejeren kan kun afslå fremleje, hvis der er saglige grunde, fx hvis fremlejetageren virker upålidelig, eller hvis boligen bliver overbelastet. Et afslag skal altid være begrundet.

Lav en skriftlig fremlejekontrakt

En skriftlig kontrakt er afgørende for at undgå misforståelser. Du kan bruge en standardkontrakt fra Lejernes Landsorganisation eller Borger.dk som udgangspunkt. Kontrakten bør indeholde:

• Navne og kontaktoplysninger på begge parter
• Adresse og beskrivelse af boligen
• Lejeperiode og opsigelsesvilkår
• Husleje, depositum og betalingsdatoer
• Regler for brug af inventar, husdyr, rygning m.m.
• Ansvar for skader og vedligeholdelse

Husk, at du som fremlejegiver stadig hæfter over for din udlejer. Hvis fremlejetageren ikke betaler husleje eller ødelægger noget, er det dig, der står med ansvaret.

Fastlæg en rimelig husleje

Du må ikke tage højere husleje, end du selv betaler – medmindre du udlejer møbleret, og der er en rimelig merpris for det. Hvis du tager for meget, kan fremlejetageren kræve pengene tilbagebetalt. Det er derfor bedst at holde sig til den samme husleje, som du selv betaler, plus eventuelle dokumenterede udgifter.

Husk skat og forsikring

Indtægter fra fremleje kan være skattepligtige, afhængigt af hvor meget du tjener, og hvilken type bolig du udlejer. Du kan læse mere på Skats hjemmeside om de gældende bundfradrag og regler.

Tjek også din indboforsikring. Nogle forsikringer dækker ikke skader, hvis du fremlejer uden at informere selskabet. Det kan derfor være nødvendigt at udvide eller ændre din dækning, mens du er væk.

Gør boligen klar til fremleje

Inden du rejser, er det en god idé at gennemgå boligen grundigt:

• Tag billeder af alle rum, så der er dokumentation for stand og inventar.
• Fjern personlige ejendele og værdigenstande.
• Lav en liste over inventar, der følger med i lejemålet.
• Sørg for, at nøgler, post og praktiske oplysninger er i orden.

En klar og ordentlig overlevering mindsker risikoen for konflikter, når du vender hjem.

Når du kommer hjem

Når fremlejeperioden udløber, bør du gennemgå boligen sammen med fremlejetageren. Sammenlign med de billeder og aftaler, I lavede ved indflytning. Hvis alt er i orden, tilbagebetales depositummet. Hvis der er skader, skal de dokumenteres, og du kan modregne i depositummet efter reglerne.

En tryg løsning, når du skal ud i verden

Fremleje kan være en praktisk og økonomisk fornuftig løsning, når du skal opholde dig i udlandet. Med en klar aftale, skriftlig kontrakt og respekt for reglerne kan du trygt overlade nøglerne til en anden – og vende hjem til en bolig, der stadig føles som din egen.